Lo que midió la Cámara Argentina de Comercio
La cantidad de locales sin actividad comercial en las principales arterias de la Ciudad de Buenos Aires creció 4% interanual durante julio y agosto. En total se contabilizaron 284 locales en venta, alquiler o directamente cerrados, según el relevamiento que la CAC realiza desde 2014.
El número tiene una lectura menos lineal de lo que parece. Contra mayo-junio de este año, cuando se habían identificado 291 establecimientos, hubo una baja de 2,4%. Es decir: el nivel sigue por encima del de un año atrás, pero la última medición muestra una moderación.
Donde el comportamiento se separa con claridad es al mirar qué tipo de oferta creció:
→ Locales en alquiler: +6,9% contra el bimestre previo y +120,4% contra julio-agosto de 2025 → Locales en venta: -8,7% contra el bimestre y -32,3% interanual
La oferta de alquiler se duplicó largamente en un año, mientras la de venta se achicó un tercio.
No es lo mismo: son propietarios que prefieren esperar antes que desprenderse del inmueble.
Por zonas también hubo diferencias. Retrocedieron Avellaneda, Cabildo, Santa Fe, Pueyrredón y tramos de Rivadavia. Crecieron los locales vacíos en tramos de Córdoba, Corrientes y en la peatonal Florida.
El dato de rubros: de dónde sale realmente
Dentro de la misma nota aparece una segunda medición, que conviene no mezclar con la anterior. Se trata del último dato disponible del Idecba sobre consumo en supermercados porteños, correspondiente al primer trimestre de 2026.
Ese indicador general cayó 0,8% interanual. Pero el promedio esconde diferencias fuertes por rubro:
→ Alimentos y Bebidas entre los de peor desempeño, junto con Almacén y Rotisería → Indumentaria, Calzado y Marroquinería, Librería y Juguetería y Perfumería con incrementos
El resto del cuadro completa la idea de reacomodación: los autoservicios mayoristas retrocedieron 21,2% y los electrodomésticos 18,9%, mientras los shoppings avanzaron apenas 0,2%, los patentamientos de autos 2,7% y los de motos 17,7%.
Qué pasó en la provincia
En La Plata, el único punto bonaerense relevado, la cantidad de locales inactivos se mantuvo sin cambios respecto de julio-agosto de 2025, aunque subió 11,1% contra el bimestre anterior. En concreto: 20 locales sin actividad en las áreas medidas.
A nivel nacional, la CAC registró en julio un crecimiento del consumo de 2% interanual y de 0,9% desestacionalizado. La propia entidad advierte que la serie viene con forma de serrucho —meses positivos y negativos alternados— y que julio estuvo influido por el tramo final del Mundial, que empujó reuniones y eventos.
¿Por qué te lo cuento?
Por dos motivos, y el segundo probablemente pese más que el primero.
Uno. Nuestros dos rubros, perfumería y calzado, aparecen del lado que sube dentro de un consumo general que cae. Ahora, hay que leerlo con precisión: es consumo en supermercados porteños, o sea, perfumería de góndola y masiva, no perfumería árabe ni de nicho. No es una foto directa de nuestro mercado. Lo que sí muestra es hacia dónde se mueve la plata cuando la gente recorta: se achica el gasto en alimentos y electrodomésticos, y se sostiene el gasto chico que da satisfacción inmediata. Un frasco entra en esa categoría; una heladera no.
Dos. La oferta de locales en alquiler creció un 120,4% en un año. Para cualquiera que esté evaluando abrir un punto físico, eso es poder de negociación. Hay más oferta que demanda, los propietarios prefieren alquilar antes que vender, y eso se traduce en meses de gracia, expensas negociables y contratos más flexibles. El dato es de CABA, pero la lógica de mercado se traslada.
Lo que hay que mirar
→ Si el próximo bimestre confirma la moderación o vuelve a subir la cantidad de locales cerrados
→ El dato del Idecba del segundo trimestre, para ver si la alza de perfumería se sostiene o fue estacional
→ Cómo se comporta la oferta de alquiler en zona sur, donde el relevamiento no llega
Nota de transparencia: ML Importaciones comercializa perfumería y calzado importado, dos de los rubros mencionados en esta nota.
